«Цена аренды может вырасти до 15 процентов»: вытащит ли «закон Мутко» жилье из серой зоны?

Минстрой заинтересовался 5 миллионами съемных квартир — «навар» в виде налогов может достичь 200 млрд рублей ежегодно

Минстрой объявил о готовности внести в Госдуму законопроект, который сделает рынок аренды жилья прозрачным для налоговиков. Ведомство планирует ввести информационную систему учета договора найма жилья и объединить ее с платформами ФНС. Эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что вывести всех арендников из серой зоны нереально, но шансы на успех поправок вырастут, если законодатель предусмотрит неотвратимость наказания для нарушителей.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который должен вывести из серой зоны рынок аренды жилья

как минстрой хочет ЦИФРОВИзировать РЫНок АРЕНДЫ 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который должен вывести из серой зоны рынок аренды жилья. Эту информацию в правительстве подтвердили «Известиям». По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договоров найма жилья. Ее планируется сразу объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов. 

Впервые об этой инициативе стало известно еще в августе, ее выдвинул новый гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ, в прошлом вице-премьер Виталий Мутко. Тогда же приводились оценки Минстроя, согласно которым сейчас в стране сдается 5,2 млн квартир, а после легализации рынка бюджет сможет собирать дополнительно 200 млрд рублей налогов ежегодно. Мутко рассчитывал, что законопроект будет принят уже осенью, а заработает с 2021 года. Однако до сих пор, по сведениям «Известий», не готов даже окочательный текст документа. 

Напомним, аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Но выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого, в этом случае ставка налога составит всего 4% при сдаче жилья физлицу и 6% — юрлицу.

О том, как авторы будущего законопроекта предполагают ловить и наказывать «уклонистов», пока не сообщается.  Но, как считают эксперты, механизм появится. В первую очередь под подозрения попадут собственники нескольких квартир, которых можно будет выявлять по базам Росреестра. Еще один источник сведений — данные миграционного учета об адресах временной регистрации иностранных граждан. Кроме того, никто не отменял традиционный метод с облавами на тех, кто подает частные объявления — налоговики вполне могут устроить «контрольную закупку».

Рынок аренды неконтролируемый, и этот законопроект может только частично вывести его из серой зоны, обелить его, но не на 100%

«квартиросъемщикам, все равно, если эта регистрация не защитит от проблем с арендодателем»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты оценили шансы законопроекта вывести рынок аренды из серой зоны. 

Руслан Садреев — директор агентства недвижимости «Премьер»: 

— Рынок аренды жилья России находится в тени многие годы, и законодатель и фискальные органы периодически планируют вывести его. К счастью или сожалению — смотря, для кого — пока это особо не удается. В последнее время ввиду цифровизации это становится более-менее реально достижимой целью.

Успех этих изменений зависит от того, каким способом они будут реализованы. Если будет обязательная регистрация договора аренды на платформе или портале госуслуг под страхом штрафа или административного наказания, программа будет реализована. И, возможно, какой-то процент договоров — не девяносто процентов, а чуть меньше — выйдут из тени. Если же обязательств введено не будет, другими способами — информирование от управляющей компании или соседей, участковых уполномоченных — вряд ли удастся вывести из тени большой процент. Наверное, законодатель попробует завязать контроль именно в цифровом формате. Можно предположить и другие способы реализации законопроекта. Например, через интеграцию с данными из Росреестра.

Что касается стоимости аренды, законопроект, в случае принятия, повлияет в сторону ее увеличения. Как и в любой сфере, если поставщик услуги несет больше расходов, они укладываются в цену. В недвижимости мы видим это на примере ввода эскроу-счетов — цены выросли. Повышение стоимости аренды жилья возможно до 15 процентов. Не думаю, что это полностью ляжет на арендатора, но до 15% повышение ставки возможно.

Рынок аренды жилья в Казани очень большой, но оценить его сложно, так как он теневой. Дай бог, чтобы не перегнули палку, и законопроект не стал драконовским. Доходы сейчас у всех падают, всем становится тяжко.

Думаю, программа легализации рынка аренды у физлиц и государственная программа арендного жилья у юрлиц будут развиваться в паре. Для государства удобнее работать с юрлицами и контролировать их доходы, и, вероятно, оно будет искать более оптимальные формы контроля. 

Анастасия Гизатова, АН «Счастливый дом»:

— Рынок аренды неконтролируемый, и этот законопроект может только частично вывести его из серой зоны, обелить его, но не на 100%. Тем, кто арендует жилье, все равно — отчитывается ли арендодатель (в этой системе — ред.) или нет, будет ли зарегистрирован договор или нет. Правда, они могут настаивать на регистрации договора, если эта регистрация даст им гарантии юридической чистоты сделки. Это может защитить квартиросъемщика от проблем, которые ему может создать арендодатель. Если это, как в Европе, даст гарантию юридической чистоты арендатору, даст ему защиту от самоуправства арендодателя, то тогда рынок станет белым и его можно будет как-то контролировать и вывести из тени. А если это будет нести только информационный характер, то это никак не повлияет. 

Сильного роста стоимости арендного ценника не будет, в Казани, например, очень много предложений арендного жилья. Но опять же, смотря какого. Если это центр или Ново-Савиновский район, и это однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, то они могут «выпендриваться» и это может привести к росту цен. А если это однушка в Азино, то это к росту не приведет. Просто потому, что ее никто не снимет дороже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *